2020.06.17 부동산 대책 관련(2): About 법인을 통한 부동산 투자

이번 부동산 대책에서 가장 주목할 만한 것 중 하나는 정부가 법인을 통한 부동산 투자에 급격한 제동을 걸었다는 점이다. 최근 부동산 규제로 인해 양도소득세율 인상 등 각종 세제상의 불이익이 많아짐에 따라 법인을 통한 부동산 투자가 각광받았다. 이번 정책을 보면 정부가 법인을 통한 우회 투자를 아예 근절하는 것으로 마음을 먹은 것 같다.

 

정책 내용을 보면 다음과 같다.

(부동산 수요자 입장에서 좋은 것은 녹색, 안 좋은 것은 빨간색으로 표시) 

 

(1) 주택 매매·임대사업자 대출 규제 강화(사실상 법인을 타겟으로 한 것으로 볼 수 있다)

 

① 주택 매매‧임대사업자 주택담보대출 금지

 

□ (구규정) 규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주담대는 LTV 20%~50%, 비규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주담대는 LTV 규제 없음

 

□ (신규정) 모든 지역(비규제지역 포함) 주택 매매‧임대 사업자(개인, 법인 모두 포함)에 대하여 주담대 금지

* 주택 매매‧임대 사업자인 경우라도 국토부가 인정하는 예외사유에 해당하는 경우 주담대 이용 가능

 

□ (적용시기) ’20.7.1일 이후 신규대출 신청분부터 적용

* ’20.7.1일 전에 주택매매계약(가계약 불포함)을 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명 or 대출 신청접수를 완료한 완료한 경우에는 종전규정 적용

 

 

(2) 법인 등에 대한 세제 보완

 

① 법인 보유 주택에 대한 종부세율 인상

 

□ (구규정) 개인ㆍ법인에 대한 구분 없이 납세자별로 보유 주택의 공시가격을 합산하여 종부세 부과

 

□ (신규정) 법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율* 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용

* ｢주택시장 안정화 방안(‘19.12.16)｣을 통해 종부세 세율 인상을 발표

  2주택 이하(조정대상지역내 1주택 이하 포함): 0.6% ～ 3.0%

  3주택 이상(조정대상지역내 2주택 포함): 0.8% ～ 4.0%

※ 법인의 사원용 주택, 기숙사 등에 대한 비과세 특례는 현행 유지

 

□ (적용시기) ‘21년 종합부동산세 부과 분부터 적용

 

② 법인 보유 주택에 대한 종부세 공제(6억원) 폐지

 

□ (구규정) 납세자(개인·법인)별로 종부세 공제(6억원, 1세대1주택 9억원)

ㅇ 다주택자가 법인을 활용하는 경우 종부세 공제액 확대 가능

* 예) 개인이 3주택 단독 보유 → 공제 6억원법인 2개 설립하여 3주택 분산 보유 → 공제 21억원(개인 1주택 9억원 + 법인별 6억원)

 

□ (신규정) 법인이 보유한 주택에 대해서는 종부세 공제를 폐지

 

□ (적용시기) ‘21년 종합부동산세 부과분부터 적용

 

③ 법인의 조정대상지역내 신규 임대주택에 대해 종부세 과세

 

□ (구규정) 법인이 보유한 8년 장기 임대등록 주택(수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하)은 종부세 비과세

* 1세대가 1주택 이상을 보유한 개인의 경우 ’18.9.14. 이후 조정대상지역내에 신규로 취득한 주택은 임대 등록하더라도 종부세 과세

 

□ (신규정) 법인이 ‘20.6.18. 이후 조정대상지역에 8년 장기 임대등록하는 주택은 종부세 과세

 

④ 법인이 보유한 주택 양도 시 추가세율 인상 등

 

□ (구규정) 법인의 주택 양도차익에 대해서는 기본 법인세율(10~25%)에 10%를 추가 적용(사택 등은 제외)

ㅇ 단, 8년 장기 임대등록 주택(수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하)을 양도 시 추가 과세 제외

 

□ (개선) 법인이 주택 양도시 추가세율을 20%로 인상하고, 법인이 ‘20.6.18. 이후 8년 장기 임대등록하는 주택도 추가세율 적용

 

□ (적용시기) 추가세율 적용은 ‘21.1.1. 이후 양도하는 분부터 적용